[Immobilier et bâtiment durables] Stratégie et gestion de parc immobilier : quels sont les défis ?

Déc 14, 2022 | Environnement, Immobilier et bâtiment durables, Usagers & Habitants

Cette nouvelle émission explore tous les sujets de la filière Immobilier et Bâtiment sous l’angle du développement durable. Elle est réalisée en partenariat avec le Mastère IBD (Immobilier et Bâtiment Durable) de l’Ecole des Ponts ParisTech. Cette formation permet aux acteurs de la chaine de valeur de la filière de se préparer aux enjeux actuels et futurs du développement durable.

Chaque mois, le thème développé durant la semaine de cours du Mastère sera exploré en simultané avec des intervenants proposant leur analyse et leur vision. Pour ce 6ème numéro, 2 spécialistes apportent leur réponse à la question suivante : Stratégie et gestion de parc immobilier : quels sont les défis ?

Gilles Chamignon est Directeur Général Délégué chez Groupe Constructa, plateforme de services immobiliers (promotion immobilière, commercialisation de logement en VEFA, investissement – asset management et property management pour le compte de fond étrangers, clients français ; gestion de fond) ; Il a en responsabilité 2 derniers des 4 composantes

Gilles a participé à l’écriture du Livre du Mastère et est également co-responsable de la semaine de cours du Mastère dont le thème est la stratégie gestion durable d’un parc tertiaire existant.

Gilles nous indique que la gestion « durable » d’un parc immobilier est une activité récente, qui est apparue dans la continuité du Grenelle de l’Environnement à l’origine de différentes lois, et décrets contraignant ainsi les propriétaires et locataires d’immeubles. Il poursuit en indiquant que la difficulté qu’il rencontre dans l’exercice de son activité réside plus dans la constitution d’une banque de données constitutive de tout préalable à l’élaboration d’une stratégie de gestion durable plutôt que d’expliquer la loi aux propriétaires. Enfin, il développe sa vision à propos des stratégies futures pour accompagner le développement du parc immobilier de demain, selon de nouveaux critères à venir (à la dimension plus environnementale et sociétale que thermique).

Sébastien Illouz est Ingénieur de formation, mobilisé par les enjeux énergétiques et environnementaux, il démarre sa carrière comme consultant en stratégie patrimoniale et développement durable chez ICADE. Constatant que l’innovation passe par de nouvelles approches de financement, il rejoint en 2012 l’Etablissement Public Caisse des Dépôts.  Actuellement Responsable Investissement au département Transition Energétique et Ecologique de la Banque des Territoires, il conduit des projets d’efficacité énergétique dans le cadre de programmes territoriaux. Sébastien intervient également sur les sujets de financement de l’immobilier durable en tant qu’intervenant au Mastère et a également contribué à la rédaction du Livre du Mastère.

Sébastien nous explique que son activité consiste à conseiller, financer et opérer des services aux collectivités, pour les préparer aux grand défis de demain et les rendre plus inclusifs, plus connectés, plus attractifs et plus durables. Ses leviers d’action sont sur la production d’énergie (renouvelables), l’environnement et valorisation des ressources (réseaux de chaleur, infrastructures de distribution d’eau, gestion des déchets et biodiversité), et l’efficacité énergétique des bâtiments via la rénovation des bâtiments publics des collectivités (280 millions de m²) autour de programmes comme « Actions cœur de ville ». Les difficultés qu’il rencontre sont techniques, et surtout de faire changer l’état d’esprit et le regard que porte une collectivité sur son patrimoine : passer de centre de coût à centre d’économie tout en combinant amélioration de la qualité d’usage, des services et la maitrise des coûts globaux (entretien-maintenance, approche coût global) par des outils adaptés. Les perspectives qu’il voit de son métier sont les services apportés par le numérique aux collectivités, et « l’humain » en reprofessionnalisant la maitrise d’ouvrage publique dans sa reconstruction de la ville sur la ville.

Laurent Masson est Directeur Opérationnel chez Proge, société effectuant de l’assistance à Maitrise d’Ouvrage auprès du secteur du logement locatif social et du secteur privé sur les sujets de la rénovation thermique des copropriétés. Il est diplômé du Mastère IBD promotion 2020

Il nous précise ses motivations l’ayant conduit à suivre le Mastère. Laurent développe également le sujet de sa Thèse professionnelle.

Intervenants :
  • Gilles Chamignon, Directeur Général délégué

  • Sébastien Illouz, Responsable Investissement Efficacité Energétique

  • Laurent Masson, Directeur Opérationnel

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